反向投资者:投资中国房地产的时机来了
2018-09-03 06:57  网络整理    我要评论

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,中国1971不动产义卖的下滑是反向资产家的时机产地。新近,电子业务欲望受到资产家的喜爱。,则估值过高,有限的事物投资评价。索尔伯格曾任星条旗圈出总经理和合伙人。。

冠词的作者是妮娜。 项是中国1971的资产投资网(中国1971) Money 网编辑软件。受权华尔街发布的文字。

私募股权基金EXS资产创始人埃里克•索尔伯格以为,受财务状况低迷挤入,中国1971的不动产和钢铁欲望正面容着巨万的应战。。不动产显影剂不朽的信任的融资建运河,譬如存款投资、踪迹存款等。,先前开端干枯的同时。。炼钢业最大限度的过剩。,增长拖拉。不外, 就反向资产家,这两个欲望都是偶然被发现。。在在2007创立EXS资产在前方,索尔伯格曾任星条旗亚洲身体的股份总经理及合伙人。。

问:您于2007年距星条旗资产团体亚太投资有限的事物公司亚洲(Citigroup Venture Capital International Asia)创立了EXS Capital。你的确定落后于的辩论是什么?

答:2007年首,亚洲身体的股份市罕某个火爆。,公共的义卖的均匀市盈率是60倍。。CVCI随后筹集了43亿雄鹿的全球新生义卖基金。。就像所某个同伴同样的。,确实,我需求投资我最幸福的的净资产。,星条旗企图出借我很多钱,大约我就可以赚大钱了。。

但事先我焦虑义卖过热。,估值过高,因而我确定退职。。我把所某个钱都从基金里拿出现了。,并以每股54雄鹿的价钱使好卖了拿星条旗份。,在那以前,股价下跌到每股97分。。因而,这是一点钟罕某个侥幸的确定。。

问:您能跟我们的微不足道的绍介一下您在中国1971的一笔市吗?即对一点钟奢侈地Project Byblos的中国1971驻地一件商品的困厄同伙举行收买的市?

答:我们的和一点钟中国1971显影剂勾结。,他们在中国1971南方海岸有一点钟3900单元的驻地一件商品。。显影剂第一流的是由东南亚圈出背衬的。,但后者在全球资产危机后陷落困处。。

显影剂以为这是收买东南亚GR的好时机。。因而我们的为显影剂筹集了非常资产。,并拟稿了科学实验报告。,确保资产家的最低的胸部产量(IRR),同时,资产家与显影剂分享即将过来的的潜在又来。。归结为证明患有精神病是成的。。

问:你以为中国1971的不动产欲望有谁投资时机?,杭龙圈出董事长陈琦宗先生,公司精力充沛的准备中国1971不动产困难的。

答:和陈先生同样的。,我们的也以为中国1971会有很多困厄不动产的时机,应战符合惧怕诱惹刃部跌倒来。。

由于我们的的商业模式的得分,我们的对此几乎不太焦虑。。我们的不用观望形势后再作决定不动产基数的过来。,我们的只想找到好的资产和行政机关合作。。

我们的以为中国1971显影剂有很多资产来源。,存款专款、踪迹存款、人民币私募股权基金和餐后甜食纽带(或中外份MA),如今先前开端干枯的同时。。作为一点钟反向资产家,中国1971造成了我们的的极大关怀。。

问:你以为中国1971理应有什么停止投资时机来支付的ATTEN?

答:大多数人得到了下面所说的事结局。,换句话说,中国1971有两个加速财务状况体。。电子业务和医疗保健欲望开展很快。,钢铁、制造业的和建筑业开展罕某个拖拉。。作为反向资产家,在增长拖拉的欲望中,我们的看到了良好的评价。。

问:您在投资和市时机同意做了谁市?

答:如今我们的眷注的是炼钢业。,这是一点钟阁下超过负荷的欲望。,内阁流露出忧虑的把它一体化起来。。我以为下面所说的事欲望将面容很多地困难的。、很多地破灭和不良贷款。。

但终极,我置信中国1971依然是最难以对付的、最有竟争能力的钢铁经过。,中国1971国际钢铁工业肺病将持续极大的。。结果你能找到潜在的赢家,为他们供应资产资源。,帮忙他们拟稿良好的战术,优美的体型一点钟良好的行政机关合作。,你可以以罕某个廉的本钱进入下面所说的事欲望。,由于心不在焉资产家为特定用途而打算它。。

问:这么,你对中国1971快开展的新财务状况不太感兴趣吗?

答:我以为电子业务是即将过来的地球的态度。。但在全球范围内,尤其在中国1971。,我以为资产家如今投资那么多了。,并高估了这些计划。。

这些计划是真实的吗?对。。增长真的在吗?对。。我不可避免的支付的100倍的EBITDA(心不在焉利钱)、利息、跌价前分期偿还又来和分期偿还又来?不。。

(文字删改)。。请看见全文,请点击。。)

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